物权法的抵押品分类
第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。
根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款.(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款；
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款；
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
[1]适用范围
必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；
产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用
信贷资金，恪守信用；
有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；
已在银行开立
基本账户或
一般存款账户；
除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其
净资产总额的50%；
借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求；
申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的
比例不低于国家规定的
投资项目资本金比例。
作为
抵押物的财产必须符合
《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。
以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。
申请资料
信贷业务
申请书；
借款人和抵押人最近一期的财务报表；
借款人和抵押人董事会决议；
抵押人出具的信贷担保承诺书；
抵押
物权属证明及保险凭证；
银行认可的资产评估中介机构出具的
抵押物价值评估报告；
用款计划及还款来源说明；
与借款用途有关的业务
合同。
抵押形式
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与
抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但
最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
抵押贷款分类
银行抵押贷款
一、个人住房贷款
1、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买 本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类
中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1、注册于
上海市的中小企业
2、持有
中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录
3、
公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%--14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
不动产信托
Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型(Equity REITs)、抵押型(Mortgage REITs)和混合型(Hybrid REITs)。
典当行抵押贷款
抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
五色土抵押借贷
借款人将不动产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付
息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的的大小，确定五色土风险级别：AAA级、AA级、A级等。
利率加费用一般为年18%左右。
2003年10月，五色土在国内首创不动产抵押借贷风险评级，因其规范化、阳光化、专业化，被业内称为“五色土模式”。 风险评级标志见右图。
抵押贷款利率
如果你正进行房产抵押再融资，现在的利率可是34年来最低的。
问题是，你希望贷款条件像原先一样，还是准备选择一种更适合你的抵押贷款。
固定可调利率贷款(fixed-adjustable)
Countrywide Home Loans的第一副
总裁佩瑞(Doug Perry)说，“目前抵押再融资中最普遍的形式之一是固定可调利率抵押。”这种贷款的起始利率是固定的--这个期限可能是3年、5年或7年，此后的利率则根据市场水平定期进行调整。
At Countrywide, the "3-1" fixed-adjustable features interest rates in the "low fives," he said.
全国“3-1”固定可调利率贷款的利率在5%至5.5%之间。
金融出版商HSH Associates的副总裁冈宾格(Keith Gumbinger)说，这种抵押贷款的风险是，在固定利率期限结束之后，利率水平可能显著上升。“你在前5年中省下来的钱可能在1年之内化为乌有。”
然而，固定
可调利率抵押贷款很合适那些还贷时间表为5至7年的家庭。
5/25和7/23这两种抵押贷款前5年或7年的
利息是固定的，这个期限结束后对剩馀的贷款一次性按市场利息计算。虽然这种贷款固定利率与可调利率之间的差距不大，但对频繁更换工作的人还是很合适的。
15年期
固定利率贷款
15年期
固定利率抵押贷款对希望持有股票、早日还清贷款的人尤其有吸引力。这种抵押贷款在新英格兰和
纽约地区格外受欢迎，因为这些地区家庭持有股票的期限通常较长。
只付息贷款(Interest-only loans)
许多人将这种贷款当作再融资计划的一种补充方式。
Priceline Mortgage的总裁马克瑞尼(Patrick McErnerney)说，“这也许是抵押贷款中最有吸引力的产品之一，但似乎并没有引起大众的兴趣。”比如，在Priceline公司贷款20万美元，头5年每月的
分期付款为1,083美元，而标准贷款
本金加利息每月为1,231美元。